六条北の土地相場
岐阜県岐阜市六条北 | 33件の成約データ
岐阜県岐阜市六条北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて109%の差があります。
台形
4件
26万/坪
長方形
16件
25万/坪
ほぼ長方形
7件
24万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
5件
27万/坪
南
6件
25万/坪
西
7件
23万/坪
北
12件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
24.3万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,805万円
取引実績
33件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪7万円へ、16年間で79.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
145坪〜（480㎡〜）
20.0万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2019年第3四半期
6,000万円
236坪〜（780㎡〜）
25.4万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2019年第1四半期
820万円
48坪〜（160㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条北は岐阜市内82地区中3位（上位96%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の福光西とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
3
六条北 ◀
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24.3万/坪