岐阜市の不動産相場
岐阜県岐阜市 | 688地区 | 17,855件の成約データ
岐阜県岐阜市の不動産相場(17,855件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.4万円(岐阜県内2位/6市区町村)。5年で+30.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岐阜県内
2位/6市区町村
前年比
+1.1%
5年変動
+30.7%
県平均比
+24.1%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-38%)。
売出価格は成約価格より低く出ています(-16%)。
売出価格は成約価格より約61%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.56%
賃料相場
1,043円/㎡/月
物件価格
19.1万円/㎡
計算式
月1,043円 × 12 ÷ 19.1万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
相場推移
36万24万12万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
26.4/㎡ |
1,604件 |
+1.1% |
| 土地 |
5.5/坪 |
9,114件 |
+1.7% |
| 一戸建て |
11.5/㎡ |
7,137件 |
-4.7% |
岐阜市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円(全国平均の0.97倍)
🔴 供給: 空き家率18.3%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-18.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
48万24万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
415,520 |
167,844 |
- |
-1,109 |
| 2015 |
413,995 |
168,855 |
- |
-1,099 |
| 2016 |
413,111 |
169,943 |
- |
-1,117 |
| 2017 |
411,554 |
171,271 |
- |
-1,537 |
| 2018 |
409,900 |
172,416 |
-1,449 |
-1,659 |
| 2019 |
408,804 |
173,697 |
-1,316 |
-1,772 |
| 2020 |
407,387 |
175,445 |
-251 |
-1,766 |
| 2021 |
404,304 |
176,581 |
-481 |
-2,288 |
| 2022 |
402,400 |
177,438 |
-1,334 |
-2,770 |
| 2023 |
400,937 |
178,283 |
-526 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少45,760人 / 生産年齢219,393人 / 高齢113,093人(高齢化率29.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
429万215万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 191,150人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 18.9% → 2023年 18.3%
(改善)
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
44万36万27万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
392,902 |
-2% |
- |
| 2030 |
380,464 |
-5.1% |
- |
| 2035 |
367,204 |
-8.4% |
- |
| 2040 |
353,322 |
-11.9% |
- |
| 2045 |
339,236 |
-15.4% |
- |
| 2050 |
325,128 |
-18.9% |
- |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
長良 2,950万
北一色 3,115万
東鶉 3,096万
粟野西 1,835万
鷺山 1,398万
上土居 2,333万
日野南 2,061万
西改田 1,938万
中鶉 3,127万
則武中 2,864万
琴塚 2,149万
鏡島 1,684万
則武 1,901万
岩崎 1,899万
水海道 2,871万
野一色 2,749万
領下 2,201万
鏡島南 3,308万
市橋 5,221万
中西郷 1,912万
旦島 2,459万
粟野東 1,688万
菅生 2,654万
茜部菱野 3,607万
西川手 2,485万
六条南 3,145万
北島 2,952万
南鶉 2,998万
細畑 2,463万
須賀 3,563万
茜部寺屋敷 3,662万
蔵前 2,352万
今嶺 3,969万
西中島 2,489万
八代 2,668万
薮田南 6,827万
太郎丸 1,786万
西荘 3,612万
宇佐 3,693万
下奈良 2,422万
福光東 3,006万
芥見 1,740万
西鶉 3,135万
大菅南 2,866万
日置江 1,813万
上川手 1,515万
又丸 2,082万
日野東 1,493万
福富 1,243万
川部 1,937万
河渡 2,534万
折立 3,616万
切通 2,215万
早田東町 2,829万
柳津町南塚 2,790万
加野 620万
水主町 3,360万
下鵜飼 1,445万
大福町 2,173万
柳津町上佐波 2,625万
正木 2,457万
福光西 3,341万
近島 2,059万
鏡島西 2,039万
小野 1,404万
芋島 3,293万
日野北 1,481万
清本町 3,156万
茜部新所 3,031万
六条大溝 3,216万
東中島 2,158万
柳津町上佐波西 2,394万
下西郷 1,782万
下土居 2,578万
高田 2,157万
岩地 2,532万
東島 2,408万
黒野 2,345万
則武西 2,621万
本荘西 2,026万
古市場 1,727万
岩田西 2,093万
竜田町 3,725万
日光町 1,801万
宇佐南 3,337万
諏訪山 893万
鏡島精華 2,631万
長森本町 2,250万
中 1,778万
西河渡 2,656万
西野町 2,094万
大菅北 2,264万
尻毛 1,996万
木田 1,688万
真砂町 1,367万
六条江東 3,046万
御望 1,060万
本荘中ノ町 3,202万
柳津町丸野 2,625万
石原 1,448万
鷺山東 1,985万
山吹町 2,849万
茜部大川 2,937万
茜部本郷 3,675万
三田洞東 855万
祈年町 2,490万
六条北 2,929万
六条東 3,140万
敷島町 2,803万
茜部中島 3,994万
長良東 2,909万
六条片田 2,874万
手力町 1,008万
若福町 2,066万
萱場南 2,537万
北山 2,182万
柳津町下佐波 2,724万
茜部大野 2,027万
鹿島町 2,458万
守口町 1,689万
前一色 2,821万
白菊町 1,748万
東改田 1,985万
柳津町東塚 1,238万
薮田西 2,778万
上尻毛 1,364万
加納水野町 5,516万
栄新町 3,679万
萱場東町 1,538万
大洞緑山 1,413万
金園町 1,715万
則武東 1,714万
問屋町 811万
小西郷 1,662万
柳津町北塚 7,600万
柳津町高桑 2,050万
加納栄町通 7,390万
中川原 1,526万
津島町 2,259万
下川手 1,199万
本郷町 3,502万
東川手 2,790万
茶屋新田 1,398万
薮田中 3,317万
岩田東 2,502万
島田 2,681万
江崎南 2,245万
神田町 11,642万
芥見南山 1,172万
鏡島中 1,822万
岩田坂 524万
早田本町 2,972万
美島町 2,315万
長住町 5,032万
青柳町 1,619万
黒野南 1,433万
三田洞 1,978万
西島町 2,162万
金町 9,444万
高森町 3,170万
加納鉄砲町 2,362万
茜部神清寺 3,577万
加納長刀堀 3,088万
江添 4,017万
加納本町 2,478万
城東通 5,589万
石谷 769万
旦島中 1,638万
柳津町梅松 2,442万
加納新本町 4,413万
木ノ下町 3,235万
本荘 2,276万
本町 1,156万
柳津町宮東 2,056万
若宮町 3,463万
雲井町 1,629万
天池 848万
茜部野瀬 2,540万
高野町 2,068万
加納南陽町 2,650万
塩町 2,336万
江崎北 2,646万
雄総桜町 2,514万
安食 699万
忠節町 936万
北鶉 4,405万
城田寺 1,521万
吹上町 3,008万
次木 2,084万
洞 837万
金竜町 2,089万
大洞柏台 610万
大洞桐が丘 976万
神室町 1,229万
一日市場北町 2,008万
戎町 3,504万
長良海用町 2,373万
岐阜市の公示価格(国土交通省)
18万12万6万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 岐阜市吉野町5丁目17番外 |
64.8/㎡ |
+4.3% |
店舗,事務所 |
岐阜 |
| 岐阜市金町6丁目17番1 |
31.6/㎡ |
+1.6% |
住宅,その他 |
岐阜 600m |
| 岐阜市加納清水町3丁目7番1外 |
24.2/㎡ |
+1.7% |
住宅,店舗,事務所,その他 |
岐阜 250m |
| 岐阜市金町5丁目20番外 |
22.0/㎡ |
+0.5% |
事務所 |
岐阜 700m |
| 岐阜市玉宮町2丁目9番2 |
21.7/㎡ |
+1.4% |
店舗 |
岐阜 500m |
| 岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番 |
17.6/㎡ |
-1.7% |
住宅,店舗 |
岐阜 1400m |
| 岐阜市加納本町3丁目7番1外 |
17.4/㎡ |
+3.0% |
住宅 |
岐阜 600m |
| 岐阜市今小町24番2外 |
15.6/㎡ |
- |
事務所 |
岐阜 1900m |
| 岐阜市清住町1丁目9番 |
14.8/㎡ |
+2.1% |
住宅,店舗 |
岐阜 800m |
| 岐阜市加納永井町1丁目20番2 |
13.5/㎡ |
+1.5% |
住宅 |
岐阜 700m |
| 岐阜市栗矢田町2丁目5番 |
13.0/㎡ |
+0.8% |
住宅 |
岐阜 1100m |
| 岐阜市金園町1丁目14番外 |
12.8/㎡ |
+0.8% |
旅館 |
岐阜 1100m |
| 岐阜市端詰町20番 |
12.1/㎡ |
+1.7% |
住宅 |
岐阜 1900m |
| 岐阜市高野町6丁目13番 |
11.6/㎡ |
+1.8% |
住宅,事務所 |
岐阜 600m |
| 岐阜市加納朝日町2丁目46番外 |
11.6/㎡ |
+1.8% |
住宅,店舗 |
岐阜 1000m |
| 岐阜市加納堀田町1丁目19番3 |
11.1/㎡ |
+1.8% |
住宅 |
岐阜 1500m |
| 岐阜市都通4丁目2番外 |
11.1/㎡ |
- |
店舗 |
岐阜 1500m |
| 岐阜市若宮町8丁目11番外 |
11.1/㎡ |
-0.9% |
事務所 |
岐阜 1500m |
| 岐阜市長住町9丁目15番外 |
10.8/㎡ |
+0.9% |
住宅,事務所,作業場 |
岐阜 900m |
| 岐阜市八ツ梅町1丁目5番 |
10.4/㎡ |
+2.0% |
住宅 |
岐阜 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)