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岐阜市の不動産相場

岐阜県岐阜市 | 688地区 | 17,654件の成約データ

岐阜県岐阜市の不動産相場(17,654件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.3万円(岐阜県内2位/6市区町村)。5年で+30.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

岐阜県内 2位/6市区町村 前年比 +0.5% 5年変動 +30.8% 県平均比 +23.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-38.2%
成約 直近2年
30.9万/㎡
売出 238件
19.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-38%)。

🏞️ 土地
-16.0%
成約 直近2年
5.4万/㎡
売出 1,765件
4.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-16%)。

🏠 一戸建て
+55.0%
成約 直近2年
10.6万/㎡
売出 1,014件
16.5万/㎡

売出価格は成約価格より約55%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.56%
賃料相場 1,043円/㎡/月
物件価格 19.1万円/㎡
計算式 月1,043円 × 12 ÷ 19.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
19万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.3/㎡ 1,564件 +0.5%
土地 5.5/坪 9,046件 -0.4%
一戸建て 11.6/㎡ 7,044件 -8.2%

岐阜市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円(全国平均の0.97倍)
🔴 供給: 空き家率18.3%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-18.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
48万24万0
41.6万人
40.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 415,520 167,844 - -1,109
2015 413,995 168,855 - -1,099
2016 413,111 169,943 - -1,117
2017 411,554 171,271 - -1,537
2018 409,900 172,416 -1,449 -1,659
2019 408,804 173,697 -1,316 -1,772
2020 407,387 175,445 -251 -1,766
2021 404,304 176,581 -481 -2,288
2022 402,400 177,438 -1,334 -2,770
2023 400,937 178,283 -526 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少45,760人 / 生産年齢219,393人 / 高齢113,093人(高齢化率29.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
429万215万0
328万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 191,150人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
216,380
空き家数
39,620
空き家率
18.3%
空き家率の変化: 2018年 18.9%2023年 18.3% (改善)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
44万36万27万
39.3万人
32.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 392,902 -2% -
2030 380,464 -5.1% -
2035 367,204 -8.4% -
2040 353,322 -11.9% -
2045 339,236 -15.4% -
2050 325,128 -18.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

岐阜市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
108地点
平均公示価格
8.0/㎡
住宅地 平均
6.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
18万12万6万0
15万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岐阜市吉野町5丁目17番外 64.8/㎡ +4.3% 店舗,事務所 岐阜
岐阜市金町6丁目17番1 31.6/㎡ +1.6% 住宅,その他 岐阜 600m
岐阜市加納清水町3丁目7番1外 24.2/㎡ +1.7% 住宅,店舗,事務所,その他 岐阜 250m
岐阜市金町5丁目20番外 22.0/㎡ +0.5% 事務所 岐阜 700m
岐阜市玉宮町2丁目9番2 21.7/㎡ +1.4% 店舗 岐阜 500m
岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番 17.6/㎡ -1.7% 住宅,店舗 岐阜 1400m
岐阜市加納本町3丁目7番1外 17.4/㎡ +3.0% 住宅 岐阜 600m
岐阜市今小町24番2外 15.6/㎡ - 事務所 岐阜 1900m
岐阜市清住町1丁目9番 14.8/㎡ +2.1% 住宅,店舗 岐阜 800m
岐阜市加納永井町1丁目20番2 13.5/㎡ +1.5% 住宅 岐阜 700m
岐阜市栗矢田町2丁目5番 13.0/㎡ +0.8% 住宅 岐阜 1100m
岐阜市金園町1丁目14番外 12.8/㎡ +0.8% 旅館 岐阜 1100m
岐阜市端詰町20番 12.1/㎡ +1.7% 住宅 岐阜 1900m
岐阜市高野町6丁目13番 11.6/㎡ +1.8% 住宅,事務所 岐阜 600m
岐阜市加納朝日町2丁目46番外 11.6/㎡ +1.8% 住宅,店舗 岐阜 1000m
岐阜市加納堀田町1丁目19番3 11.1/㎡ +1.8% 住宅 岐阜 1500m
岐阜市都通4丁目2番外 11.1/㎡ - 店舗 岐阜 1500m
岐阜市若宮町8丁目11番外 11.1/㎡ -0.9% 事務所 岐阜 1500m
岐阜市長住町9丁目15番外 10.8/㎡ +0.9% 住宅,事務所,作業場 岐阜 900m
岐阜市八ツ梅町1丁目5番 10.4/㎡ +2.0% 住宅 岐阜 1700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)