川部の一戸建て相場
岐阜県岐阜市川部 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市川部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約44件、前年比+272.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,563万円。木造（1,630万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,563万
木造
38件
1,630万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
939万
100〜120㎡
11件
1,457万
120〜150㎡
13件
2,423万
150㎡以上
6件
4,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,454万
6〜8m
19件
1,553万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲272.3%
平均価格
1,937万円
取引実績
44件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
280㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
450万円
180㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
540㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第3四半期
160万円
60㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
6,400万円
1300㎡〜
4.9万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2022年第1四半期
550万円
320㎡〜
・５ＤＫ
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
川部は岐阜市内63地区中50位（上位21%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の西改田とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
50
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7.9万