福富の一戸建て相場
岐阜県岐阜市福富 | 36件の成約データ
岐阜県岐阜市福富の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
福富の一戸建て
推定価格
1,135万円
うち土地分
660万円
うち建物分
475万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,541万円。軽量鉄骨造（768万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3万/㎡
平均価格
1,243万円
取引実績
36件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'10'12'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
400万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
400万円
175㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2022年第4四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
850万円
360㎡〜
2.4万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
5.2万/㎡
2020年第2四半期
370万円
150㎡〜
2.5万/㎡
2019年第2四半期
450万円
310㎡〜
1.5万/㎡
2019年第1四半期
720万円
220㎡〜
3.3万/㎡
2018年第3四半期
2,000万円
800㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
福富は岐阜市内63地区中60位（上位5%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の下鵜飼とは25%の差。
高価格帯（1〜21位）
他 19 地区
中価格帯（22〜42位）
他 19 地区
お手頃帯（43〜63位）
福富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字福富字西沖１５９９番５１ | 2.2万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 岐阜 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）