中の一戸建て相場
岐阜県岐阜市中 | 30件の成約データ
岐阜県岐阜市中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約30件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,600万円。木造（1,521万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,600万
木造
22件
1,521万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
765万
100〜120㎡
10件
1,523万
120〜150㎡
9件
1,828万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,539万
6〜8m
15件
1,736万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,734万円
取引実績
30件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'12'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2024年第2四半期
890万円
135㎡〜
6.6万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2020年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2020年第1四半期
1,900万円
320㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
中は岐阜市内63地区中52位（上位17%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の粟野西とは4%の差。
お手頃帯（43〜63位）
52
中 ◀
―
7.3万
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部中島２丁目５３番２外 | 7.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 岐阜 2200m |
| 岐阜市鏡島中１丁目２番１４ | 5.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西岐阜 1400m |
| 岐阜市本荘中ノ町５丁目２９番外 | 4.3万/㎡ | +0.2% | 工場 | 岐阜 2400m |
| 岐阜市大字中字形野５０４番２０ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岐阜 9100m |
| 岐阜市大字中西郷字木船８６７番１２ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 岐阜 11000m |
| 岐阜市大字彦坂字中屋敷６３番 | 1.4万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 岐阜 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）