西改田の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西改田 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市西改田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約76件、前年比-40.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,969万円。木造（1,657万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,969万
軽量鉄骨造
8件
2,827万
木造
61件
1,657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
454万
80〜100㎡
3件
820万
100〜120㎡
29件
1,606万
120〜150㎡
25件
2,221万
150㎡以上
11件
2,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,337万
6〜8m
48件
2,060万
8m以上
4件
2,945万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼40.1%
平均価格
1,938万円
取引実績
76件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
670㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
750万円
160㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
480万円
150㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2024年第2四半期
280万円
125㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
1300㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
西改田は岐阜市内63地区中49位（上位22%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の粟野東とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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西改田 ◀
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7.9万
西改田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市西改田字米野６５番３ | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）