鷺山の一戸建て相場
岐阜県岐阜市鷺山 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市鷺山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約98件、前年比-78.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,539万円。木造（1,269万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,539万
鉄骨造
6件
1,946万
軽量鉄骨造
3件
1,306万
木造
81件
1,269万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
463万
80〜100㎡
15件
761万
100〜120㎡
32件
1,791万
120〜150㎡
15件
1,588万
150㎡以上
18件
1,717万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
923万
4〜6m
37件
1,884万
6〜8m
7件
1,594万
8m以上
13件
1,338万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼78.2%
平均価格
1,412万円
取引実績
98件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
14
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,583万円
6件
５Ｋ
230万円
2件
５ＬＤＫ
1,075万円
2件
３Ｋ
290万円
1件
３ＤＫ
140万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290万円
90㎡〜
・３Ｋ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
250万円
80㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
830㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
700万円
160㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
120万円
140㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
300万円
145㎡〜
・５Ｋ
2.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
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鷺山は岐阜市内63地区中47位（上位25%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の岩崎とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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