太郎丸の一戸建て相場
岐阜県岐阜市太郎丸 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市太郎丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約51件、前年比+116.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,306万円。木造（1,568万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,306万
鉄骨造
5件
2,347万
木造
34件
1,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
458万
80〜100㎡
5件
773万
100〜120㎡
13件
1,900万
120〜150㎡
12件
1,907万
150㎡以上
14件
2,442万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,222万
4〜6m
23件
1,591万
6〜8m
24件
2,073万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲116.8%
平均価格
1,798万円
取引実績
51件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
1500㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
1800㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
490㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
810万円
640㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
425㎡〜
・６ＬＤＫ
3.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
太郎丸は岐阜市内63地区中56位（上位11%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の芥見とは8%の差。
お手頃帯（43〜63位）
56
太郎丸 ◀
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6.0万