日野東の一戸建て相場
岐阜県岐阜市日野東 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市日野東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約48件、前年比+128.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,703万円。木造（1,222万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,703万
木造
31件
1,222万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
573万
80〜100㎡
9件
761万
100〜120㎡
19件
1,650万
120〜150㎡
5件
1,465万
150㎡以上
9件
2,244万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,710万
4〜6m
30件
1,295万
6〜8m
10件
1,369万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲128.5%
平均価格
1,573万円
取引実績
48件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
６ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
630㎡〜
9.8万/㎡
2026年第1四半期
650万円
175㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
650万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第2四半期
400万円
390㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
650㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
日野東は岐阜市内63地区中53位（上位16%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の中とは8%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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6.8万