西川手の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西川手 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市西川手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,014万円。木造（1,906万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,014万
木造
40件
1,906万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,523万
100〜120㎡
30件
2,088万
120〜150㎡
4件
2,874万
150㎡以上
8件
3,697万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,901万
4〜6m
32件
2,172万
6〜8m
6件
1,749万
8m以上
13件
2,327万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
2,418万円
取引実績
55件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'09'11'13'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,080万円
5件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
７ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
305㎡〜
・７ＤＫ
3.9万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第1四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
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西川手は岐阜市内63地区中22位（上位65%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の正木とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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西川手 ◀
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11.4万