長良の一戸建て相場
岐阜県岐阜市長良 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岐阜県岐阜市長良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約158件、前年比+67.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,014万円。鉄骨造（1,990万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
6,014万
軽量鉄骨造
13件
2,351万
木造
99件
1,990万
鉄骨造
13件
1,990万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,438万
80〜100㎡
15件
981万
100〜120㎡
33件
1,897万
120〜150㎡
44件
2,346万
150㎡以上
48件
3,603万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
2,200万
4〜6m
62件
2,008万
6〜8m
44件
2,844万
8m以上
21件
4,272万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲67.4%
平均価格
2,556万円
取引実績
158件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＤＫ
1,197万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
８ＬＤＫ
3,800万円
1件
７ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
355㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
380㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
1100㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
335㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
355㎡〜
・６ＤＫ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
長良は岐阜市内63地区中33位（上位48%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の河渡とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
33
長良 ◀
―
9.9万
長良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市長良５丁目１７番外 | 8.9万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 岐阜 6000m |
| 岐阜市長良若葉町２丁目４番 | 8.8万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岐阜 5500m |
| 岐阜市長良福江町１丁目３５番１外 | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5600m |
| 岐阜市大字長良字洞２４３５番６２ | 4.5万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 岐阜 7200m |
| 岐阜市大字長良字長洞３４５９番９２ | 4.5万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 岐阜 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）