鏡島の一戸建て相場
岐阜県岐阜市鏡島 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市鏡島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約80件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,040万円。鉄骨造（1,123万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,040万
木造
60件
1,656万
鉄骨造
6件
1,123万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
613万
80〜100㎡
5件
1,117万
100〜120㎡
34件
2,138万
120〜150㎡
13件
1,927万
150㎡以上
5件
1,465万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,104万
4〜6m
50件
1,677万
6〜8m
10件
2,264万
8m以上
3件
1,257万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,684万円
取引実績
80件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
4件
５ＤＫ
650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３Ｋ
160万円
1件
３ＤＫ
470万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
135㎡〜
・５ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
615㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
750万円
70㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
350万円
85㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
730万円
185㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
350万円
125㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島は岐阜市内63地区中31位（上位51%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の上土居とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
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10.3万
鏡島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市鏡島精華３丁目１７番１６外 | 9.7万/㎡ | - | 店舗 | 西岐阜 950m |
| 岐阜市鏡島中１丁目２番１４ | 5.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西岐阜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）