上川手の一戸建て相場
岐阜県岐阜市上川手 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市上川手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約37件、前年比-42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,476万円。鉄骨造（420万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,476万
鉄骨造
3件
420万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
600万
80〜100㎡
4件
536万
100〜120㎡
9件
2,318万
120〜150㎡
9件
1,938万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
514万
4〜6m
15件
1,573万
6〜8m
10件
1,951万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
1,480万円
取引実績
37件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'10'12'14'16'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ
260万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
160㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
440㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
260万円
100㎡〜
・６ＤＫ
2.6万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第3四半期
100万円
80㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2022年第2四半期
170万円
130㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
上川手は岐阜市内63地区中40位（上位37%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の野一色とは7%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
上川手 ◀
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8.7万