須賀の一戸建て相場
岐阜県岐阜市須賀 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市須賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約57件、前年比+32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,956万円。木造（2,599万円）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,956万
鉄骨造
10件
5,229万
木造
35件
2,599万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
495万
80〜100㎡
8件
1,303万
100〜120㎡
11件
2,240万
120〜150㎡
13件
2,423万
150㎡以上
15件
7,915万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,309万
6〜8m
26件
3,776万
8m以上
7件
3,798万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
3,532万円
取引実績
57件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
10万
'08'10'12'14'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ
700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＤＫ
780万円
1件
４ＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
150万円
90㎡〜
・４ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第4四半期
150万円
90㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
780万円
185㎡〜
・６ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
1100㎡〜
7.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
600万円
130㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
1400㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
須賀は岐阜市内63地区中26位（上位59%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の領下とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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須賀 ◀
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10.6万
須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市須賀４丁目８番２３ | 5.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西岐阜 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）