長森本町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市長森本町 | 33件の成約データ
岐阜県岐阜市長森本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約33件、前年比+315.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,106万円。軽量鉄骨造（1,237万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
2,106万
軽量鉄骨造
3件
1,237万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,800万
120〜150㎡
14件
2,341万
150㎡以上
7件
1,794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,298万
6〜8m
10件
1,877万
8m以上
4件
2,412万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲315.2%
平均価格
2,285万円
取引実績
33件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
15万
'08'10'13'16'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2025年第1四半期
970万円
260㎡〜
3.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
120㎡〜
11.7万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2022年第3四半期
320万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
長森本町は岐阜市内63地区中35位（上位44%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の八代とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
長森本町 ◀
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9.8万