細畑の一戸建て相場
岐阜県岐阜市細畑 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市細畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約31件、前年比+380.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,108万円。木造（1,552万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,108万
ＲＣ
3件
1,724万
木造
13件
1,552万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,063万
120〜150㎡
5件
2,008万
150㎡以上
14件
3,261万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,729万
4〜6m
14件
3,229万
6〜8m
3件
2,365万
8m以上
9件
1,918万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲380.2%
平均価格
2,463万円
取引実績
31件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'10'12'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
360万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360万円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
390㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
510万円
290㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
420万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2021年第2四半期
400万円
105㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2021年第1四半期
910万円
165㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
細畑は岐阜市内63地区中41位（上位35%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の上川手とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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細畑 ◀
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8.7万