細畑の土地相場
岐阜県岐阜市細畑 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市細畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約68件、前年比+73.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,303円高くなります。
4〜6m
33件
15万/坪
6〜8m
19件
15万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
台形
3件
16万/坪
長方形
16件
16万/坪
不整形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
33件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
4件
17万/坪
南
25件
16万/坪
北
27件
15万/坪
東
3件
14万/坪
西
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲73.3%
平均価格
1,713万円
取引実績
68件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で48.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2025年第1四半期
47万円
23坪〜（75㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
260坪〜（860㎡〜）
20.0万/坪
2023年第1四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2021年第2四半期
5,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
17.7万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
121坪〜（400㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
細畑は岐阜市内82地区中38位（上位54%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の近島とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
38
細畑 ◀
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16.4万/坪