西鶉の土地相場
岐阜県岐阜市西鶉 | 66件の成約データ
岐阜県岐阜市西鶉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,216円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
27件
12万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて37%の差があります。
長方形
35件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
13件
14万/坪
西
9件
13万/坪
南
26件
12万/坪
北
9件
11万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,577万円
取引実績
66件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201020132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、14年間で20.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
293坪〜（970㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2024年第2四半期
860万円
79坪〜（260㎡〜）
10.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第2四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2022年第4四半期
750万円
106坪〜（350㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
251坪〜（830㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
西鶉は岐阜市内82地区中57位（上位30%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の柳津町南塚とは5%の差。
お手頃帯（57〜82位）
57
西鶉 ◀
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12.7万/坪