又丸の土地相場
岐阜県岐阜市又丸 | 62件の成約データ
岐阜県岐阜市又丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,045円高くなります。
4m未満
13件
7万/坪
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて28%の差があります。
不整形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
34件
10万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
16件
12万/坪
西
3件
12万/坪
南
26件
9万/坪
北
13件
9万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
731万円
取引実績
62件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、16年間で67.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
980万円
136坪〜（450㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
480万円
154坪〜（510㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
580万円
88坪〜（290㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
140万円
12坪〜（40㎡〜）
11.6万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
163坪〜（540㎡〜）
12.2万/坪
2021年第4四半期
220万円
18坪〜（60㎡〜）
12.1万/坪
2020年第4四半期
870万円
112坪〜（370㎡〜）
7.8万/坪
2020年第2四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2020年第1四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
又丸は岐阜市内82地区中66位（上位20%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の折立とは6%の差。
お手頃帯（57〜82位）
66
又丸 ◀
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10.2万/坪