柳津町上佐波の土地相場

Name: 柳津町上佐波の土地相場データ（岐阜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県岐阜市柳津町上佐波 | 35件の成約データ他の種別: 一戸建て

岐阜県岐阜市柳津町上佐波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約35件、前年比+58.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柳津町上佐波の土地

35件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

103,113円/坪

推定総額

825万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,336円高くなります。

4m未満

7万/坪

7件

4〜6m

12万/坪

21件

6〜8m

12万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて83%の差があります。

ほぼ長方形

15万/坪

10件

ほぼ正方形

12万/坪

4件

長方形

8万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

東

13万/坪

4件

西

12万/坪

5件

南

11万/坪

13件

北

10万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

1件

柳津町上佐波 11.6万/坪(3.5万/㎡) 岐阜市内 60位/82地区

平均坪単価

11.6万/坪

3.5万/㎡

前年比 ▲58.4%

平均価格

1,480万円

取引実績

35件

平均面積

162坪

537㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万20万14万8万

201020132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪18万円から2026年は坪19万円へ、16年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 64坪〜（210㎡〜） 18.9万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 64坪〜（210㎡〜） 18.9万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 230坪〜（760㎡〜） 6.1万/坪

2024年第3四半期 780万円 70坪〜（230㎡〜） 11.2万/坪

2024年第2四半期 950万円 51坪〜（170㎡〜） 18.5万/坪

2023年第4四半期 420万円 60坪〜（200㎡〜） 6.9万/坪

2023年第3四半期 4,200万円 423坪〜（1400㎡〜） 9.9万/坪

2023年第2四半期 710万円 79坪〜（260㎡〜） 9.0万/坪

2023年第1四半期 960万円 56坪〜（185㎡〜） 17.2万/坪

2022年第3四半期 3,400万円 454坪〜（1500㎡〜） 7.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	413,995	-
2017	411,554	-
2019	408,804	-1,316
2021	404,304	-481
2023	400,937	-526
2024	399,127	-515

所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

柳津町上佐波は岐阜市内82地区中60位（上位27%）。坪単価11.6万/坪。 1つ上の粟野東とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 宇佐

25.2万/坪

+117%

28 上川手

17.0万/坪

+46%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 鷺山

17.0万/坪

+46%

56 柳津町南塚

13.3万/坪

+14%

他 26 地区

お手頃帯（57〜82位）

57 西鶉

12.7万/坪

+9%

58 東中島

11.9万/坪

+3%

59 粟野東

11.7万/坪

+0%

60 柳津町上佐波 ◀

11.6万/坪

―

61 六条大溝

11.5万/坪

-1%

62 西改田

11.4万/坪

-2%

63 岩田西

11.1万/坪

-5%

64 芥見

11.1万/坪

-5%

65 折立

10.9万/坪

-6%

66 又丸

10.2万/坪

-12%

67 岩崎

10.1万/坪

-13%

68 粟野西

9.7万/坪

-16%

69 川部

9.6万/坪

-17%

70 柳津町上佐波西

9.1万/坪

-22%

71 日野東

8.9万/坪

-23%

72 日野北

8.4万/坪

-27%

73 下鵜飼

8.1万/坪

-30%

74 中西郷

8.0万/坪

-31%

75 小野

7.8万/坪

-32%

76 日置江

7.6万/坪

-35%

77 下西郷

7.1万/坪

-39%

78 石原

7.0万/坪

-40%

79 東改田

7.0万/坪

-40%

80 古市場

6.1万/坪

-48%

81 太郎丸

5.7万/坪

-51%

82 福富

5.6万/坪

-52%

最寄り駅の相場

柳津町上佐波周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市柳津町上佐波１丁目３９５番５	3.8万/㎡	-0.3%	住宅	柳津 2700m
岐阜市柳津町上佐波西５丁目９０番	3.4万/㎡	-1.2%	住宅	柳津 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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