折立の土地相場
岐阜県岐阜市折立 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市折立の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約47件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,012円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて51%の差があります。
不整形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
長方形
20件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
7件
13万/坪
北
15件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
南西
3件
11万/坪
南
12件
10万/坪
東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
倉庫
2件
店舗
2件
住宅
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
1,870万円
取引実績
47件
平均面積
183坪
604㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
35坪〜（115㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
227坪〜（750㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
650万円
21坪〜（70㎡〜）
30.7万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
154坪〜（510㎡〜）
17.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
245坪〜（810㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
折立は岐阜市内82地区中65位（上位21%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の芥見とは2%の差。
お手頃帯（57〜82位）
65
折立 ◀
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10.9万/坪
折立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字折立字北浦２９９番１外 | 5.6万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 岐阜 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）