下西郷の土地相場
岐阜県岐阜市下西郷 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市下西郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,174円高くなります。
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
9件
9万/坪
西
8件
6万/坪
南
9件
5万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
901万円
取引実績
31件
平均面積
178坪
587㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
400万円
206坪〜（680㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2020年第2四半期
880万円
293坪〜（970㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
340万円
115坪〜（380㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
2019年第3四半期
690万円
67坪〜（220㎡〜）
10.4万/坪
2019年第1四半期
960万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
下西郷は岐阜市内82地区中77位（上位6%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の日置江とは7%の差。
お手頃帯（57〜82位）
77
下西郷 ◀
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7.1万/坪
下西郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市下西郷２丁目１９５番 | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岐阜 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）