東中島の土地相場
岐阜県岐阜市東中島 | 52件の成約データ
岐阜県岐阜市東中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約52件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,970円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
27件
12万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて42%の差があります。
長方形
22件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
12万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
4件
14万/坪
東
3件
12万/坪
南
16件
11万/坪
北
26件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「工場」目的です。
工場
7件
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,111万円
取引実績
52件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
188坪〜（620㎡〜）
14.4万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
220万円
21坪〜（70㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
157坪〜（520㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
東中島は岐阜市内82地区中58位（上位29%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の西鶉とは6%の差。
お手頃帯（57〜82位）
58
東中島 ◀
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11.9万/坪