岩田西の土地相場
岐阜県岐阜市岩田西 | 39件の成約データ
岐阜県岐阜市岩田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約39件、前年比+142.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,674円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
不整形
9件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
14万/坪
北東
7件
13万/坪
東
4件
11万/坪
南
4件
10万/坪
西
4件
8万/坪
北西
9件
8万/坪
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲142.1%
平均価格
1,025万円
取引実績
39件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+190.7%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
470万円
76坪〜（250㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
188坪〜（620㎡〜）
6.4万/坪
2023年第3四半期
46万円
9坪〜（30㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
780万円
45坪〜（150㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
730万円
45坪〜（150㎡〜）
16.1万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
岩田西は岐阜市内82地区中63位（上位23%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の西改田とは3%の差。
お手頃帯（57〜82位）
63
岩田西 ◀
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11.1万/坪