粟野西の土地相場
岐阜県岐阜市粟野西 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市粟野西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約102件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,433円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
62件
9万/坪
6〜8m
25件
11万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
41件
10万/坪
長方形
25件
9万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
台形
5件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
22件
12万/坪
北
30件
9万/坪
東
20件
9万/坪
南
22件
9万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
989万円
取引実績
102件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
560万円
290坪〜（960㎡〜）
1.9万/坪
2025年第4四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2025年第3四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6万/坪
2024年第4四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
980万円
88坪〜（290㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
670万円
112坪〜（370㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
粟野西は岐阜市内82地区中68位（上位17%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の岩崎とは3%の差。
お手頃帯（57〜82位）
68
粟野西 ◀
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9.7万/坪
粟野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市粟野西６丁目１１１番２ | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 岐阜 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）