石原の土地相場
岐阜県岐阜市石原 | 33件の成約データ
岐阜県岐阜市石原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,920円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
不整形
5件
6万/坪
長方形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
13件
7万/坪
東
5件
6万/坪
西
5件
6万/坪
北
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
906万円
取引実績
33件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+41.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
600万円
206坪〜（680㎡〜）
2.9万/坪
2022年第2四半期
430万円
47坪〜（155㎡〜）
9.2万/坪
2021年第3四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2019年第4四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2019年第2四半期
140万円
56坪〜（185㎡〜）
2.5万/坪
2018年第3四半期
120万円
59坪〜（195㎡〜）
2.0万/坪
2018年第1四半期
74万円
12坪〜（40㎡〜）
6.1万/坪
2018年第1四半期
920万円
254坪〜（840㎡〜）
3.6万/坪
2018年第1四半期
910万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
石原は岐阜市内82地区中78位（上位5%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の下西郷とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
78
石原 ◀
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7.0万/坪