東改田の土地相場
岐阜県岐阜市東改田 | 32件の成約データ
岐阜県岐阜市東改田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約32件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,434円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて77%の差があります。
長方形
6件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
4件
10万/坪
北
7件
7万/坪
南
13件
6万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
669万円
取引実績
32件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪6万円へ、17年間で62.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
640万円
91坪〜（300㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
750万円
130坪〜（430㎡〜）
5.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
850万円
224坪〜（740㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
257坪〜（850㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
450万円
38坪〜（125㎡〜）
11.9万/坪
2022年第2四半期
150万円
17坪〜（55㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
東改田は岐阜市内82地区中79位（上位4%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の石原とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
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東改田 ◀
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7.0万/坪