古市場の土地相場
岐阜県岐阜市古市場 | 31件の成約データ
岐阜県岐阜市古市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,693円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
長方形
5件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
4件
7万/坪
西
5件
6万/坪
南
3件
6万/坪
北
7件
6万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
工場
2件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
616万円
取引実績
31件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330万円
41坪〜（135㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
290万円
82坪〜（270㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
390万円
67坪〜（220㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
670万円
82坪〜（270㎡〜）
8.2万/坪
2022年第3四半期
610万円
191坪〜（630㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2021年第4四半期
820万円
178坪〜（590㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
610万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
古市場は岐阜市内82地区中80位（上位2%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の東改田とは15%の差。
お手頃帯（57〜82位）
80
古市場 ◀
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6.1万/坪