太郎丸の土地相場
岐阜県岐阜市太郎丸 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市太郎丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約55件、前年比+30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,840円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
23件
4万/坪
6〜8m
18件
7万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
14件
6万/坪
ほぼ長方形
24件
6万/坪
台形
6件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
16件
6万/坪
東
9件
5万/坪
北
17件
5万/坪
西
5件
5万/坪
南西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
666万円
取引実績
55件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪4万円へ、18年間で23.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2026年第1四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2026年第1四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
700万円
221坪〜（730㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
850万円
299坪〜（990㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
670万円
242坪〜（800㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
470万円
260坪〜（860㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
太郎丸は岐阜市内82地区中81位（上位1%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の古市場とは6%の差。
お手頃帯（57〜82位）
81
太郎丸 ◀
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5.7万/坪