上川手の土地相場
岐阜県岐阜市上川手 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市上川手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約51件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,162円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
22件
19万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
18万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
不整形
10件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
13件
20万/坪
南西
4件
17万/坪
北
13件
17万/坪
西
8件
14万/坪
東
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
1,549万円
取引実績
51件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
139坪〜（460㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
410万円
82坪〜（270㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
254坪〜（840㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
185坪〜（610㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
上川手は岐阜市内82地区中28位（上位66%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の蔵前とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
28
上川手 ◀
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17.0万/坪