大福町の土地相場
岐阜県岐阜市大福町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市大福町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,751円高くなります。
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
26件
18万/坪
8m以上
16件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
14件
18万/坪
長方形
27件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
8件
19万/坪
南
7件
19万/坪
北
16件
17万/坪
東
4件
16万/坪
北東
7件
16万/坪
西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,651万円
取引実績
47件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2026年は坪18万円へ、17年間で31.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
166坪〜（550㎡〜）
18.0万/坪
2025年第4四半期
760万円
51坪〜（170㎡〜）
14.8万/坪
2025年第3四半期
730万円
50坪〜（165㎡〜）
14.6万/坪
2024年第1四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2022年第1四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
大福町は岐阜市内82地区中19位（上位77%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の北島とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
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18.4万/坪
大福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大福町７丁目９番 | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）