早田東町の土地相場
岐阜県岐阜市早田東町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市早田東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,798円高くなります。
4〜6m
16件
20万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
長方形
14件
20万/坪
台形
4件
17万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
11件
21万/坪
北
12件
20万/坪
南
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.0万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,793万円
取引実績
35件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪16万円へ、16年間で45.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200万円
139坪〜（460㎡〜）
15.8万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
281坪〜（930㎡〜）
13.5万/坪
2024年第1四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2023年第4四半期
5,800万円
230坪〜（760㎡〜）
25.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
281坪〜（930㎡〜）
15.3万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
181坪〜（600㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
910万円
45坪〜（150㎡〜）
20.1万/坪
2022年第2四半期
940万円
59坪〜（195㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
早田東町は岐阜市内82地区中10位（上位88%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の則武中とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
10
早田東町 ◀
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21.0万/坪