西荘の土地相場
岐阜県岐阜市西荘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市西荘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,054円高くなります。
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
8件
26万/坪
8m以上
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて19%の差があります。
長方形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
7件
24万/坪
東
8件
24万/坪
北
11件
22万/坪
南
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
平均価格
2,371万円
取引実績
31件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+40.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
6,800万円
209坪〜（690㎡〜）
32.6万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
112坪〜（370㎡〜）
29.5万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
181坪〜（600㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
181坪〜（600㎡〜）
25.9万/坪
2022年第3四半期
610万円
29坪〜（95㎡〜）
21.2万/坪
2022年第3四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
西荘は岐阜市内82地区中4位（上位95%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の六条北とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
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西荘 ◀
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23.8万/坪
西荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市西荘３丁目１６番３０ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西岐阜 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）