宇佐南の土地相場
岐阜県岐阜市宇佐南 | 36件の成約データ
岐阜県岐阜市宇佐南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約36件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
17件
21万/坪
長方形
11件
19万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
6件
24万/坪
北
13件
19万/坪
南
13件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
21.0万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,456万円
取引実績
36件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2026年は坪21万円へ、17年間で+28.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
20.8万/坪
2025年第4四半期
3,900万円
260坪〜（860㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
218坪〜（720㎡〜）
20.7万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
194坪〜（640㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2022年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
宇佐南は岐阜市内82地区中11位（上位87%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の早田東町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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宇佐南 ◀
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21.0万/坪