長良の土地相場
岐阜県岐阜市長良 | 199件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市長良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約199件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,014円高くなります。
4m未満
28件
13万/坪
4〜6m
86件
17万/坪
6〜8m
57件
19万/坪
8m以上
21件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて35%の差があります。
長方形
46件
19万/坪
ほぼ長方形
70件
18万/坪
ほぼ台形
16件
16万/坪
ほぼ整形
11件
16万/坪
ほぼ正方形
10件
16万/坪
台形
6件
16万/坪
不整形
36件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
3件
19万/坪
西
42件
19万/坪
南
54件
18万/坪
南東
8件
17万/坪
北
36件
17万/坪
北東
12件
17万/坪
東
33件
16万/坪
北西
4件
12万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
31件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,552万円
取引実績
199件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪19万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
33坪〜（110㎡〜）
24.9万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2025年第3四半期
620万円
57坪〜（190㎡〜）
10.8万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
139坪〜（460㎡〜）
17.2万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
長良は岐阜市内82地区中23位（上位72%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の北一色とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
23
長良 ◀
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18.1万/坪
長良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市長良５丁目１７番外 | 8.9万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 岐阜 6000m |
| 岐阜市長良若葉町２丁目４番 | 8.8万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岐阜 5500m |
| 岐阜市長良福江町１丁目３５番１外 | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5600m |
| 岐阜市大字長良字洞２４３５番６２ | 4.5万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 岐阜 7200m |
| 岐阜市大字長良字長洞３４５９番９２ | 4.5万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 岐阜 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）