茜部菱野の土地相場
岐阜県岐阜市茜部菱野 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市茜部菱野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約46件、前年比-37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,826円高くなります。
4〜6m
30件
17万/坪
6〜8m
6件
20万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて5%の差があります。
長方形
24件
18万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
7件
19万/坪
南
19件
19万/坪
北
19件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
2,970万円
取引実績
46件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪16万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
278坪〜（920㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
233坪〜（770㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
293坪〜（970㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2023年第1四半期
460万円
36坪〜（120㎡〜）
12.7万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第1四半期
410万円
45坪〜（150㎡〜）
9.0万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
169坪〜（560㎡〜）
17.7万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
296坪〜（980㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部菱野は岐阜市内82地区中16位（上位80%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の日光町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
16
茜部菱野 ◀
―
19.0万/坪
茜部菱野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部菱野３丁目２１４番１外 | 7.5万/㎡ | -0.3% | 事務所,倉庫 | 岐阜 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）