茜部菱野のマンション相場
岐阜県岐阜市茜部菱野 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市茜部菱野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約41件、前年比+69.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.0万円に対し、築30年は16.3万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
30.0万/㎡
築10年
5件
26.1万/㎡
築15年
9件
20.8万/㎡
築20年
11件
19.9万/㎡
築25年
7件
20.7万/㎡
築30年
3件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,331万円。
３ＬＤＫ
23件
1,601万円
４ＬＤＫ
12件
2,212万円
２ＬＤＫ
4件
1,331万円
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲69.9%
平均価格
1,424万円
取引実績
41件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2026年は㎡28.9万円へ、18年間で+131.2%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,323万円
23件
４ＬＤＫ
1,800万円
12件
２ＬＤＫ
1,038万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
890万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
17.1万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茜部菱野のマンション一覧（8棟）
ライオンズガーデン岐阜茜部
築29年
| 14階建
| 63戸
1,499万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買40件
モアグレース茜部5
築13年
| 8階建
| 23戸
2,198万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買28件
シャトレ愛松茜部
築23年
| 10階建
| 58戸
1,550万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション茜部
築28年
| 9階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買14件
フレスト茜部
築31年
| 9階建
| 37戸
1,140万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エスポア茜部
築33年
| 8階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買11件
フレストスクエア茜部
築23年
| 11階建
| 33戸
2,100万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買7件
モアグレース茜部4
築13年
| 11階建
| 31戸
売買0件
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部菱野は岐阜市内10地区中9位（上位10%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の平和通とは18%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
茜部菱野 ◀
―
18.8万
茜部菱野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部菱野３丁目２１４番１外 | 7.5万/㎡ | -0.3% | 事務所,倉庫 | 岐阜 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）