福住町のマンション相場
岐阜県岐阜市福住町 | 44件の成約データ
岐阜県岐阜市福住町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約44件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.2万円に対し、築25年は31.3万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
31.2万/㎡
築10年
9件
39.5万/㎡
築15年
3件
31.5万/㎡
築20年
21件
26.5万/㎡
築25年
5件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,909万円。
３ＬＤＫ
26件
2,174万円
４ＬＤＫ
15件
2,982万円
２ＬＤＫ
3件
2,909万円
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,132万円
取引実績
44件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2026年は㎡34.1万円へ、18年間で+16.4%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,985万円
26件
４ＬＤＫ
2,393万円
15件
２ＬＤＫ
2,100万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福住町のマンション一覧（5棟）
ファミール岐阜
築27年
| 15階建
| 51戸
1,798万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ノイエクラッセ岐阜
築25年
| 15階建
| 40戸
3,300万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買15件
シャトレグラン福住
築21年
| 15階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリヤン岐阜グランコンド
築1年
| 15階建
| 172戸
売買0件
ライオンズマンション岐阜シティ
築26年
| 15
| 85戸
売買0件
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
福住町は岐阜市内10地区中5位（上位50%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の竜田町とは39%の差。