早田栄町のマンション相場
岐阜県岐阜市早田栄町 | 42件の成約データ
岐阜県岐阜市早田栄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約42件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.1万円に対し、築20年は24.2万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
32.1万/㎡
築10年
12件
29.5万/㎡
築15年
10件
21.0万/㎡
築20年
9件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,460万円。
４ＬＤＫ
20件
2,227万円
３ＬＤＫ
19件
2,156万円
２ＬＤＫ
2件
1,460万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,798万円
取引実績
42件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡18.9万円へ、18年間で18.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,930万円
20件
３ＬＤＫ
1,742万円
19件
２ＬＤＫ
1,350万円
2件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
早田栄町のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション早田
築25年
| 15階建
| 54戸
1,750万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買37件
サーパス金華橋
築18年
| 13階建
| 51戸
1,780万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス早田栄町
築23年
| 14階建
| 67戸
1,899万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス金華橋
築27年
| 10階建
| 27戸
1,480万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買8件
キャッスルハイツ早田栄町
築27年
| 11階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買8件
UMマンション長良川
築29年
| 10階建
| 26戸
1,180万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ラヴィル早田栄町
築18年
| 15階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グランコート岐阜早田栄町
築13年
| 11階建
| 30戸
売買0件
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
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早田栄町は岐阜市内10地区中7位（上位30%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の長良とは2%の差。