五坪のマンション相場
岐阜県岐阜市五坪 | 59件の成約データ
岐阜県岐阜市五坪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約59件、前年比-49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.1万円に対し、築45年は6.2万円。築年による価格差は最大376%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
27.1万/㎡
築10年
2件
27.1万/㎡
築15年
5件
29.5万/㎡
築20年
6件
21.1万/㎡
築25年
7件
17.0万/㎡
築30年
7件
15.8万/㎡
築35年
15件
13.0万/㎡
築40年
8件
11.6万/㎡
築45年
3件
6.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,334万円。
３ＬＤＫ
20件
1,722万円
４ＬＤＫ
35件
1,367万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,334万円
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
1,235万円
取引実績
59件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2026年は㎡5.2万円へ、18年間で58.6%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,159万円
35件
３ＬＤＫ
1,410万円
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,160万円
2件
２ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
730万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
730万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第1四半期
630万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五坪のマンション一覧（4棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
五坪は岐阜市内10地区中10位（上位0%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の茜部菱野とは34%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
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14.0万
五坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市五坪２丁目６番２１ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）