エスポア田神

岐阜県岐阜市五坪1丁目1-1 | 築38年 | 39戸

推定相場

エスポア田神

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には82,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

24.2〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.500

代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 372件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均1,463万円です。4LDKが最も高く平均1,496万円、2LDKは平均1,301万円です。

2LDK

2件

1,301万

3LDK

18件

1,463万

4LDK

9件

1,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,301万	1,291万	1,310万
3LDK	18件	1,463万	922万	2,031万
4LDK	9件	1,496万	1,015万	1,971万

階数別の㎡単価

1-3階

17.4万/㎡

11件

4-7階

15.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市五坪1丁目1-1
築年月	1988-09（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	69.36m² ～ 82.71m²
分譲会社	地上社
施工会社	新井組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

田神駅

名鉄各務原線

徒歩4分

🚉

名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩12分

学区情報

小学校

華陽小学校

中学校

梅林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア田神	1988	39戸	19.4万	1,399万
コーポ田神	1980	120戸	6.0万	600万
藤和シティホームズ新岐阜	1998	40戸	28.6万	2,588万
フレストアルファ岐阜竜田町	2007	51戸	-	-
モアグレース大黒	1999	14戸	18.9万	1,290万
バンベール新岐阜	1998	23戸	11.9万	970万
プレサンスロジェ岐阜ザ・クラス	2020	72戸	-	-
藤和シティコープ岐阜	1995	67戸	16.4万	1,280万
バンベール岐阜竜田	2014	72戸	31.4万	2,640万
プレサンスロジェ岐阜ザ・クラスII	2021	40戸	-	-
サンクレイドル岐阜	2019	32戸	42.0万	2,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	19.4万	19.4万
4LDK	13.6万	13.6万	-	-	-	12.1万	15.5万	-
3LDK	15.9万	-	15.0万	16.3万	21.5万	18.4万	13.9万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,399万	19.38万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,399万	19.38万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.48万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.86万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.32万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.38万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.1万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.15万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.46万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,298万	16.21万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,398万	16.91万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,298万	15.7万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.96万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,090万	13.62万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	990万	14.28万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.72万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.89万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,090万	13.62万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.72万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.96万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,240万	15.5万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.96万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,240万	15.5万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.35万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,288万	16.1万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,322万	16.52万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.72万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額101,833円。

3LDK

101,833円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	75,000円	937円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,112円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,212円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。