藤和シティコープ岐阜
岐阜県岐阜市鶴舞町2丁目4-1 | 築31年 | 67戸
推定相場
藤和シティコープ岐阜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（16.4万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より27.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、13年間で13.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン
22.0万円/㎡
補正係数 ×1.150
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・27件）で、平均1,918万円です。4LDKが最も高く平均1,918万円、3LDKは平均1,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,824万 | 1,014万 | 2,551万 |
| 4LDK | 27件 | 1,918万 | 1,061万 | 2,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、4-7階（20.1万円）と比べて1.1万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鶴舞町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 64.01m² ～ 78.20m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
田神駅
名鉄各務原線
🚉
徒歩17分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
🚉
徒歩19分
加納駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
梅林小学校
中学校
梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ岐阜 | 1995 | 67戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| バンベール新岐阜 | 1998 | 23戸 | 11.9万 | 970万 |
| モアグレース大黒 | 1999 | 14戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| プレサンスロジェ岐阜ザ・クラスII | 2021 | 40戸 | - | - |
| プレサンスロジェ岐阜ザ・クラス | 2020 | 72戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新岐阜 | 1998 | 40戸 | 28.6万 | 2,588万 |
| エスポア田神 | 1988 | 39戸 | 19.4万 | 1,399万 |
| アルバックス金宝町フォートプレイス | 2008 | 49戸 | - | - |
| コーポ田神 | 1980 | 120戸 | 6.0万 | 600万 |
| フレストアルファ岐阜竜田町 | 2007 | 51戸 | - | - |
| モアグレース田神2 | 2003 | 48戸 | 24.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 78.2㎡ | 12.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,150万円 | 78.2㎡ | 14.7万円 | 4LDK | - | - |
| 1,880万円 | 74.3㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | - |
| 1,880万円 | 78.2㎡ | 24万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,099万円 | 78.2㎡ | 26.8万円 | 3LDK | - | - |
| 2,190万円 | 78.2㎡ | 28万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.5万 | 17.3万 | - | - | 20.8万 | 18.9万 | 22.5万 | 18.2万 |
| 3LDK | - | 23.6万 | 22.1万 | 20.3万 | 19.1万 | 22.9万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,728万 | 22.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,828万 | 23.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 17.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.05万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。