岐阜県の不動産相場
69,777件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
24.1/㎡
▲ 0.2% (前年比)
土地 平均坪単価
3.6/坪
▼ 0.1% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,101万
▼ 6.6% (前年比)
岐阜県の不動産相場（69,777件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.1万円（全国22位/47都道府県）。5年で+30.0%上昇。主要エリアは岐阜市・大垣市・高山市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
22位/47都道府県
前年比
+0.2%
5年変動
+30.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-35.9%
売出価格は成約価格より低めです（-36%）。
土地
▼
-12.5%
売出価格は成約価格より低めです（-13%）。
一戸建て
▲
+81.0%
売出価格は成約価格より約81%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.93%
賃料相場
1,014円/㎡/月
物件価格
17.5万円/㎡
計算式
月1,014円 × 12 ÷ 17.5万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
18万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
岐阜県の需給バランス
人口
197万人
前年比 -0.7%
空き家率
16.2%
全国33位/48都道府県（低い順）
平均所得
330万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 瑞穂市 | +3% |
| 富加町 | +2.3% |
| 岐南町 | +2.1% |
| 北方町 | +1.4% |
| 美濃加茂市 | +1% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 七宗町 | -13.4% |
| 白川町 | -13.2% |
| 関ケ原町 | -11.3% |
| 揖斐川町 | -10.4% |
| 下呂市 | -9.5% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 海津市 | 10% |
| 大野町 | 10.2% |
| 可児市 | 10.8% |
| 多治見市 | 10.9% |
| 池田町 | 11% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 揖斐川町 | 27.2% |
| 郡上市 | 25.3% |
| 中津川市 | 22.5% |
| 山県市 | 22% |
| 高山市 | 21% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 岐阜市 | 368万円 |
| 各務原市 | 352万円 |
| 岐南町 | 347万円 |
| 大垣市 | 345万円 |
| 笠松町 | 341万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 岐阜県全体の人口・所得推移
人口の推移
230万204万177万
209万人
197万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
380万190万0
297万円
330万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,842万円 | 24.1/㎡ | 2,409件 | +0.2% |
| 土地 | 1,192万円 | 3.6/坪 | 40,016件 | -0.1% |
| 一戸建て | 2,101万円 | 8.9/㎡ | 27,352件 | -6.6% |
市区町村から探す
岐阜市 ㎡25.6
大垣市 ㎡21.1
高山市 ㎡29.2
多治見市 ㎡23.4
関市 ㎡-
中津川市 ㎡22.7
美濃市 ㎡-
瑞浪市 ㎡3.7
羽島市 ㎡20.0
恵那市 ㎡18.6
美濃加茂市 ㎡-
土岐市 ㎡13.9
各務原市 ㎡15.9
可児市 ㎡12.5
山県市 ㎡-
瑞穂市 ㎡10.9
飛騨市 ㎡-
本巣市 ㎡-
郡上市 ㎡-
下呂市 ㎡3.8
海津市 ㎡-
羽島郡岐南町 ㎡28.7
羽島郡笠松町 ㎡-
養老郡養老町 ㎡-
不破郡垂井町 ㎡21.3
不破郡関ケ原町 ㎡-
安八郡神戸町 ㎡-
安八郡輪之内町 ㎡-
安八郡安八町 ㎡13.8
揖斐郡揖斐川町 ㎡-
揖斐郡大野町 ㎡-
揖斐郡池田町 ㎡-
本巣郡北方町 ㎡8.7
加茂郡坂祝町 ㎡-
加茂郡富加町 ㎡-
加茂郡川辺町 ㎡-
加茂郡七宗町 ㎡-
加茂郡八百津町 ㎡-
加茂郡白川町 ㎡-
加茂郡東白川村 ㎡-
可児郡御嵩町 ㎡-
大野郡白川村 ㎡-