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各務原市の不動産相場

岐阜県各務原市 | 161地区 | 5,640件の成約データ

岐阜県各務原市の不動産相場(5,640件の成約データ)。マンション平均㎡単価17.1万円(岐阜県内5位/6市区町村)。5年で-10.3%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

岐阜県内 5位/6市区町村 前年比 -9.2% 5年変動 -10.3% 県平均比 -19.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+2.8%
成約 直近2年
15.3万/㎡
売出 51件
15.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-3.3%
成約 直近2年
5.0万/㎡
売出 418件
4.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+90.9%
成約 直近2年
9.0万/㎡
売出 355件
17.1万/㎡

売出価格は成約価格より約91%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.71%
賃料相場 1,012円/㎡/月
物件価格 15.7万円/㎡
計算式 月1,012円 × 12 ÷ 15.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
26万17万9万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.1/㎡ 328件 -9.2%
土地 4.6/坪 2,995件 -2.4%
一戸建て 10.7/㎡ 2,317件 +16.3%

各務原市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 購買力: 平均所得352万円(全国平均の0.93倍)
🟡 供給: 空き家率11.9%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-17.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
18万9万0
14.8万人
14.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 148,486 55,300 - -164
2015 148,409 55,955 - -82
2016 148,593 56,581 - -124
2017 148,081 56,898 - -293
2018 148,225 57,601 +361 -276
2019 147,651 57,962 -242 -385
2020 146,961 58,492 -153 -458
2021 146,136 58,920 -103 -577
2022 145,570 59,319 +99 -826
2023 144,940 59,700 +125 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少18,832人 / 生産年齢83,147人 / 高齢40,954人(高齢化率28.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
405万203万0
311万円
352万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 352万円(2023年)
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 70,576人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
63,440
空き家数
7,560
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 13.2%2023年 11.9% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万10万
14.2万人
11.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 141,808 -2.2% -
2030 137,858 -4.9% -
2035 133,370 -8% -
2040 128,639 -11.2% -
2045 123,862 -14.5% -
2050 119,096 -17.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

各務原市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
26地点
平均公示価格
5.5/㎡
住宅地 平均
5.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
10万7万3万0
8万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
各務原市那加住吉町2丁目2番2 8.1/㎡ +0.2% 事務所,その他 各務原市役所前 500m
各務原市蘇原新栄町1丁目24番 7.8/㎡ -0.1% 店舗 六軒 950m
各務原市那加織田町1丁目60番4 7.6/㎡ - 住宅 各務原市役所前 350m
各務原市那加前野町4丁目128番2 6.9/㎡ - 店舗 那加 1100m
各務原市蘇原沢上町3丁目36番6 6.8/㎡ - 住宅 六軒 870m
各務原市蘇原栄町1丁目13番 6.8/㎡ +0.3% 住宅 蘇原 150m
各務原市蘇原花園町2丁目29番1外 6.4/㎡ +0.2% 店舗 各務原市役所前 1400m
各務原市那加大東町2番12 6.4/㎡ +0.2% 住宅 各務原市役所前 550m
各務原市那加不動丘2丁目163番 6.3/㎡ +0.3% 住宅 各務原市役所前 800m
各務原市鵜沼山崎町3丁目4番15 6.2/㎡ - 住宅 鵜沼 350m
各務原市鵜沼各務原町3丁目144番 6.1/㎡ -0.3% その他 名電各務原 280m
各務原市那加楽天地町21番1 6.0/㎡ +0.2% 住宅 那加 170m
各務原市那加日吉町2丁目61番1 6.0/㎡ +0.2% 住宅 新加納 600m
各務原市鵜沼三ツ池町3丁目396番2 5.6/㎡ +0.2% 住宅 二十軒 500m
各務原市鵜沼各務原町9丁目121番 5.6/㎡ -0.4% 住宅 苧ケ瀬 1200m
各務原市那加野畑町1丁目2番 5.4/㎡ - 住宅 新那加 1200m
各務原市蘇原野口町5丁目3番2 5.4/㎡ - 住宅 蘇原 1100m
各務原市那加前洞新町5丁目51番5 5.3/㎡ +0.4% 住宅 那加 1500m
各務原市鵜沼羽場町6丁目194番3 5.0/㎡ +0.2% 住宅 羽場 250m
各務原市鵜沼小伊木町1丁目54番 4.4/㎡ +0.2% 住宅 鵜沼宿 1000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)