鵜沼西町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼西町 | 59件の成約データ
岐阜県各務原市鵜沼西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,234円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
23件
18万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
5件
17万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
24件
13万/坪
長方形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
20件
16万/坪
東
12件
15万/坪
西
7件
13万/坪
南
14件
12万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,123万円
取引実績
59件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第3四半期
310万円
35坪〜（115㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
127坪〜（420㎡〜）
18.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
257坪〜（850㎡〜）
4.3万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第3四半期
800万円
254坪〜（840㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼西町は各務原市内31地区中19位（上位39%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の新鵜沼台とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）