那加前野町の土地相場
岐阜県各務原市那加前野町 | 36件の成約データ
岐阜県各務原市那加前野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,954円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
14件
14万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて26%の差があります。
長方形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
15件
19万/坪
北
15件
14万/坪
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,625万円
取引実績
36件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
127坪〜（420㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2019年第4四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加前野町は各務原市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の那加西市場町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
那加前野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市那加前野町４丁目１２８番２ | 6.9万/㎡ | - | 店舗 | 那加 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）