鵜沼各務原町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼各務原町 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県各務原市鵜沼各務原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約144件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,836円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
50件
18万/坪
6〜8m
61件
20万/坪
8m以上
24件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
58件
19万/坪
長方形
53件
19万/坪
ほぼ正方形
6件
19万/坪
不整形
10件
18万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
53件
19万/坪
北
36件
18万/坪
西
21件
18万/坪
東
24件
18万/坪
南西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
9件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,211万円
取引実績
144件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
151坪〜（500㎡〜）
12.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
118坪〜（390㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼各務原町は各務原市内31地区中10位（上位68%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の那加太平町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
鵜沼各務原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番 | 6.1万/㎡ | -0.3% | その他 | 名電各務原 280m |
| 各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番 | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 苧ケ瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）