鵜沼各務原町の一戸建て相場

Name: 鵜沼各務原町の一戸建て相場データ（各務原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県各務原市鵜沼各務原町 | 118件の成約データ他の種別: マンション・土地

岐阜県各務原市鵜沼各務原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約118件、前年比-46.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鵜沼各務原町の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,060万円

うち土地分

2,542万円

うち建物分

518万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,955万円。木造（2,206万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,955万

29件

木造

2,206万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,666万

4件

100〜120㎡

2,415万

49件

120〜150㎡

2,540万

46件

150㎡以上

2,748万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,157万

41件

6〜8m

2,603万

68件

8m以上

2,372万

6件

鵜沼各務原町 15.9万/㎡各務原市内 2位/21地区

平均㎡単価

15.9万/㎡

前年比 ▼46.4%

平均価格

2,995万円

取引実績

118件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,000万円

3件

５ＬＤＫ

1,847万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

６ＬＤＫ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＤＫ

950万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 950万円 165㎡〜・５ＤＫ 5.8万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.9万/㎡

2025年第4四半期 940万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 465㎡〜・６ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 460㎡〜 7.4万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.9万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 170㎡〜 21.8万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 155㎡〜 21.9万/㎡

2025年第1四半期 990万円 185㎡〜 5.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（各務原市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,409	-
2017	148,081	-
2019	147,651	-242
2021	146,136	-103
2023	144,940	+125
2024	144,195	-127

所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%

各務原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

各務原市の一戸建てマップ

各務原市内のエリアランキング

鵜沼各務原町は各務原市内21地区中2位（上位90%）。単価15.9万/㎡。 1つ上の桜木町とは13%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 桜木町

18.0万

+13%

2 鵜沼各務原町 ◀

15.9万

―

3 蘇原東島町

14.3万

-10%

4 那加前洞新町

13.9万

-13%

5 那加西市場町

13.2万

-17%

6 蘇原青雲町

12.6万

-21%

7 鵜沼南町

12.6万

-21%

中価格帯（8〜14位）

8 鵜沼羽場町

12.3万

-23%

14 川島松倉町

7.8万

-51%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 川島河田町

7.6万

-52%

21 新鵜沼台

4.8万

-70%

他 5 地区

最寄り駅の相場

鵜沼各務原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番	6.1万/㎡	-0.3%	その他	名電各務原 280m
各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番	5.6万/㎡	-0.4%	住宅	苧ケ瀬 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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