新鵜沼台の一戸建て相場
岐阜県各務原市新鵜沼台 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市新鵜沼台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約69件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,461万円。木造（944万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,461万
軽量鉄骨造
19件
987万
木造
44件
944万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
740万
80〜100㎡
14件
615万
100〜120㎡
22件
1,097万
120〜150㎡
21件
997万
150㎡以上
7件
1,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,048万
6〜8m
43件
933万
8m以上
11件
1,031万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,064万円
取引実績
69件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733万円
3件
５ＬＤＫ
895万円
2件
４ＤＫ
420万円
2件
６ＤＫ
500万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
870万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
３ＬＤＫ
800万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
７ＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
640万円
195㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
440万円
175㎡〜
2.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2025年第4四半期
420万円
200㎡〜
・７ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第4四半期
440万円
175㎡〜
・４ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第2四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
590万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
新鵜沼台は各務原市内21地区中21位（上位0%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の緑苑西とは6%の差。