緑苑西の一戸建て相場
岐阜県各務原市緑苑西 | 30件の成約データ
岐阜県各務原市緑苑西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約30件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,119万円。軽量鉄骨造（821万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,119万
軽量鉄骨造
5件
821万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,255万
100〜120㎡
15件
953万
120〜150㎡
8件
793万
150㎡以上
3件
1,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
789万
6〜8m
15件
1,193万
8m以上
5件
961万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,171万円
取引実績
30件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
3万
'08'12'15'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
590万円
3件
３ＬＤＫ
1,333万円
3件
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ
1,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
460㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
300万円
220㎡〜
・５ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第2四半期
780万円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
690万円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2023年第4四半期
320万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
500万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2023年第3四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
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緑苑西は各務原市内21地区中20位（上位5%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の鵜沼台とは3%の差。